Звонок по России бесплатный
phone.png8-800-22-22-400
Заказать звонок
Почему с нами безопасно

Почему с нами безопасно

ФЗ-214

В чем же преимущества покупки жилья с использованием механизмов долевого строительства?

  • Информационная открытость
  • Прежде чем приобрести жилье у застройщика, клиент всегда может ознакомиться с необходимой документацией, к которой относятся учредительные документы застройщика и разрешительная документация на строящийся объект: проектная декларация, которая в обязательном порядке публикуется в открытом доступе на сайте самого застройщика, разрешение на строительство и т.д.  Информационную открытость застройщика гарантирует Федеральный закон №214-ФЗ.

  • Надежность
  • Покупая жилье по 214-ФЗ клиент может быть уверен, что застройщик построит именно то, что прописано в договоре. Кроме этого, о надежности застройщика может сказать и его аккредитация в ведущих банках региона. Для продажи строящегося жилья с использованием инструментов ипотечного кредитования застройщики проходят аккредитацию в банках, которая предусматривает проверку финансового состояния организации, а также всей разрешительной документации.

  • Наличие разрешительных документов
  • Строительство дома в рамках Федерального закона №214-ФЗ может начаться только после получения всей необходимой разрешительной документации: разрешения на строительство, заключения государственной экспертизы проектной документации, документов, подтверждающих право застройщика на земельный участок, на котором предполагается строительство. Заключение договоров участия в долевом строительстве до получения разрешения на строительство запрещено. Это сводит на «нет» финансовые риски, при которых клиент может заплатить за так называемый «самострой», который возводится без разрешительной документации, что, в свою очередь, приведет к проблемам оформления такого жилья в собственность. Кроме этого, застройщиком может выступать только юридическое лицо. Физические лица и индивидуальные предприниматели не могут привлекать денежные средства клиентов для возведения жилья с использованием механизмов долевого строительства.    

  • Страхование ответственности застройщика
  • Страхование ответственности застройщика перед клиентом – еще один способ защиты интересов участников долевого строительства, который предусматривает ФЗ №214-ФЗ. В соответствии с этим требованием застройщик обязан застраховать свою ответственность перед клиентом. Без страхования гражданской ответственности застройщика регистрация договора участия в долевом строительстве не возможна!

  • Залог земельного участка
  • Для строительства жилья застройщик обязан иметь земельный участок в собственности или на праве аренды (субаренды).  С момента регистрации первого договора участия в долевом строительстве, земельный участок, вне зависимости, находится он в собственности или предоставлен на праве аренды (субаренды), считается находящимся в залоге у участников долевого строительства в качестве обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве.  

  • Законность сделки
  • Договор участия в долевом строительстве по 214-ФЗ подлежит обязательной государственной регистрации, что исключает двойные продажи квартир застройщиком. Процедура регистрации включает и правовую экспертизу документов, а также проверку законности регистрируемой сделки. В случае, если будут выявлены какие-либо нарушения, сделка зарегистрирована не будет.

  • Качество строительства
  • В рамках Федерального закона №214-ФЗ застройщик производит строительство в соответствии с договором участия в долевом строительстве, проектной документацией, а также требованиями российского законодательства, регламентирующего строительную отрасль. Согласно 214-ФЗ на объект долевого строительства устанавливается гарантийный срок – 5 лет. При приеме квартиры у застройщика участник долевого строительства вправе требовать устранения недостатков за счет застройщика.